Что делать, если доплата за общедомовые нужды слишком велика
Необходимость оплачивать общедомовые нужды ОДН возникла у собственников осенью года. В идеале к ОДН относится объем воды, электричества или тепла, расходуемый на влажную уборку подъезда, его освещение и отопление. Но по факту к общедомовым нуждам причисляются сверхнормативный расход ресурсов жильцами, в чьих квартирах не установлены индивидуальные приборы учета, потери, связанные с износом внутридомовых инженерных сетей, и даже объем ресурса, который де-юре потреблен, но де-факто не зафиксирован счетчиком, «благодаря» хорошо известным приспособлениям. Очевидно, что когда к ОДН относят все, что можно отнести, то ситуации, когда расходы на общедомовые нужды превышают индивидуальное потребление, встречаются достаточно часто. В этой связи нужно помнить, что выявление причин перерасхода любого ресурса, а, следовательно, и высоких платежей за ОДН — входит в обязанности обслуживающей организации управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и самих собственников жилья Совета дома.
Общедомовые нужды ОДН — это электроэнергия, вода и тепло, которые расходуются в многоквартирном доме МКД , но за пределами квартир жильцов: на придомовой территории, в подъездах, подвалах, на чердаке. Согласно Жилищному кодексу РФ , общее имущество принадлежит владельцам квартир на правах общей долевой собственности. Из чего следует, что все расходы, понесенные на его содержание, должны оплачивать жильцы. Плата за израсходованные ресурсы распределяется между владельцами квартир пропорционально площади их жилья.
С 1 января года ОДН начисляется по нормативу. Такая мера, по мнению законодателей, должна стимулировать обслуживающие компании стать более энергоэффективными. Как осуществляется начисление ОДН по нормативу и как избежать сверхнормативного потребления ресурсов?
